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導(dǎo)讀：

2017年6月5日，第五屆清華同衡學(xué)術(shù)周正式開(kāi)幕。中山大學(xué)城市與地方治理研究中心主任何艷玲教授從土地金融切入，分析了土地的社會(huì)屬性帶來(lái)的社會(huì)分化等問(wèn)題，從城市治理的角度，給出了風(fēng)險(xiǎn)城市向更健康的城市轉(zhuǎn)變的思路。

1.問(wèn)題的開(kāi)始：城市的建構(gòu)性風(fēng)險(xiǎn)

我們前仆后繼地離開(kāi)農(nóng)村，卻又滿懷惆悵地想念鄉(xiāng)村。鄉(xiāng)愁，實(shí)質(zhì)是我們對(duì)空間和人之間關(guān)系舒適，親近，溫暖的想象。這樣的想象，不是到農(nóng)村中去尋找，而是就應(yīng)該在我們現(xiàn)在居住的城市中得以實(shí)現(xiàn)。一個(gè)健康的美好城市，應(yīng)該可以滿足我們的這種想象。

本屆論壇的主題是“健康·城市”。 世界衛(wèi)生組織對(duì)“健康城市”的定義是：

健康城市是一個(gè)不斷創(chuàng)造和改善自然環(huán)境、社會(huì)環(huán)境，并不斷擴(kuò)大社會(huì)資源，使人們?cè)谙硎苌统浞职l(fā)揮潛能方面能夠互相支持的城市。

我認(rèn)為，這里所指的健康不只是簡(jiǎn)單意義上身心的健康，更重要的是在強(qiáng)調(diào)一種良性的發(fā)展和我們情感的相互依賴。

一個(gè)不能相互支持的城市，不可能是健康的城市；一個(gè)不能相互支持的城市，是充滿風(fēng)險(xiǎn)的城市。這種風(fēng)險(xiǎn)不僅來(lái)自于自然和生態(tài)的生成，即生成性風(fēng)險(xiǎn)，更重要的是來(lái)自于體制的構(gòu)建，即建構(gòu)性風(fēng)險(xiǎn)。這種風(fēng)險(xiǎn)的本質(zhì)是我們和城市之間的剝離，和我們之間的剝離。如果說(shuō)城市是為了更好的生活，一定不是為了少數(shù)人更好的生活，而是為了多數(shù)人乃至所有人更好的生活。

接下來(lái)我將用六個(gè)命題，對(duì)中國(guó)城市發(fā)展的建構(gòu)性風(fēng)險(xiǎn)給出一個(gè)符合邏輯的解釋。

有關(guān)增長(zhǎng)與土地金融的六個(gè)命題：

命題1：對(duì)一個(gè)后發(fā)大國(guó)來(lái)說(shuō)，增長(zhǎng)是必須，也是最需，且這一需求將長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)存在

在討論詩(shī)意、遠(yuǎn)方的時(shí)候，必須要注意到“增長(zhǎng)”仍然是中國(guó)當(dāng)下最需要的。而城市作為一個(gè)好的增長(zhǎng)容器，這個(gè)定位在非常長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)不會(huì)改變。從整個(gè)國(guó)家的治理來(lái)說(shuō)，城市的定位也是作為非常重要的增長(zhǎng)極出現(xiàn)的。這意味著我們很多對(duì)城市其他層面的想象，必須要和這個(gè)取向相互并存，相互平衡。

命題2：增長(zhǎng)的啟動(dòng)，有賴于政府經(jīng)營(yíng)且在資源配置中發(fā)揮著重要作用

增長(zhǎng)的啟動(dòng)依賴于三個(gè)方面：

· 經(jīng)濟(jì)體制改革。我們確立了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的地位，在某種意義上創(chuàng)造出了多元市場(chǎng)主體，并且讓市場(chǎng)在資源配置中開(kāi)始發(fā)揮作用；

· 放權(quán)讓利。放權(quán)讓利在某種程度上是做對(duì)了地方政府的激勵(lì)。中國(guó)30多年改革開(kāi)放，一個(gè)重要的原因是最大程度地發(fā)揮了地方政府的發(fā)展積極性；

· 政府經(jīng)營(yíng)。中國(guó)的增長(zhǎng)是一個(gè)不同于其他國(guó)家轉(zhuǎn)型和建設(shè)的故事，因?yàn)樵谶@里，政府仍然發(fā)揮著強(qiáng)大的資源配置作用。不管我們是否認(rèn)同這一點(diǎn)，這都是一個(gè)客觀事實(shí)并將繼續(xù)存在。

命題3：政府經(jīng)營(yíng)的三種形式

政府經(jīng)營(yíng)的方式有三種：

· 第一種是生產(chǎn)。比如國(guó)有企業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)等；

· 第二種是投資。通過(guò)政府投資的方式來(lái)進(jìn)行政府經(jīng)營(yíng)，包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、巨型項(xiàng)目，如機(jī)場(chǎng)、高鐵等，還有城市大型事件，如大型論壇的舉辦、全球性大會(huì)的舉辦等；

· 第三種是融資。政府充分運(yùn)用資本手段，通過(guò)融資推動(dòng)政府經(jīng)營(yíng)，比如說(shuō)地方政府作為貸款的擔(dān)保，以及土地金融。

命題4：土地金融的四種方式

· 第一是土地直接作為商品。通過(guò)一級(jí)市場(chǎng)壟斷和競(jìng)價(jià)獲得財(cái)政收入；

· 第二是住宅成為商品。通過(guò)住宅價(jià)格波動(dòng)（實(shí)踐中是持續(xù)甚至蹦極式上漲）獲得持續(xù)稅收收入；

· 第三是通過(guò)土地入股。比如征收后的土地供開(kāi)發(fā)區(qū)企業(yè)低價(jià)甚至無(wú)償使用，既刺激了市場(chǎng)主體積極性，也將土地變成了政府的資本；

· 第四是通過(guò)規(guī)劃界定土地（空間）的功能屬性，配套以相應(yīng)公共設(shè)施、公共服務(wù)，更大程度地、更自由地影響和改變著特定土地價(jià)格。

命題5：土地金融，帶來(lái)了超乎尋常的高速增長(zhǎng)，也創(chuàng)造了超乎尋常的城市化紅利

土地金融不僅帶來(lái)了中國(guó)在這些年發(fā)展過(guò)程中超乎尋常的高速增長(zhǎng)，也創(chuàng)造了超乎尋常的城市化紅利。政府保留著在資源配置中的主導(dǎo)性作用，而且“有錢（辦事）”，這個(gè)其實(shí)是中國(guó)政府和發(fā)展動(dòng)力的主軸，在此意義上，中國(guó)發(fā)展和城市化不僅改寫了國(guó)家發(fā)展的原始積累故事，也改寫了政府與企業(yè)邊界的經(jīng)典理論。

命題6：土地金融不僅是一種經(jīng)濟(jì)敘事，更是一種社會(huì)敘事

土地金融既是中國(guó)城市化紅利的催化劑，也是中國(guó)城市化紅利本身。但問(wèn)題在于，由于土地的稀缺性，這決定了它不僅具有經(jīng)濟(jì)屬性，更具有社會(huì)屬性。因此土地金融不僅僅是一種經(jīng)濟(jì)敘事，更是一種社會(huì)敘事?；谕恋氐纳鐣?huì)屬性，中國(guó)城市化進(jìn)程存在的問(wèn)題是：

· 一級(jí)市場(chǎng)壟斷和土地競(jìng)拍，政府與企業(yè)壟斷性獲得土地收益；

· 伴隨著上個(gè)世紀(jì)90年代的貨幣化改革以及伴隨改革的末代分房，這意味著向少數(shù)人提前透支了后續(xù)的城市化紅利；

· 公共服務(wù)和住宅相互捆綁，作為公共服務(wù)的教育變相成為高價(jià)商品；

· 土地被優(yōu)先進(jìn)行最大利潤(rùn)的使用，生活、閑暇、交往空間被嚴(yán)重?cái)D出；

· 土地征收和農(nóng)民工進(jìn)城，失地農(nóng)民和無(wú)購(gòu)房的農(nóng)民工不參與城市化紅利分配。

與此同時(shí)，雖然政府獲得了巨額城市化紅利，但“利益相關(guān)者不在場(chǎng)”的財(cái)政支出過(guò)程讓這部分紅利并未能轉(zhuǎn)化成匹配的公共服務(wù)產(chǎn)出（教育、養(yǎng)老、醫(yī)療、保障房、環(huán)境等）。公共服務(wù)產(chǎn)出的絕對(duì)規(guī)模和相對(duì)獲得感不僅影響著人們的享受生命水平，也影響著人們發(fā)揮潛能的程度，更加劇了人們的社會(huì)分化。

這些分化帶來(lái)了各種各樣的沖突，城市處在各種建構(gòu)性的風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)中。與生成性的風(fēng)險(xiǎn)相比，建構(gòu)性的風(fēng)險(xiǎn)不僅帶來(lái)了危害，比如災(zāi)難、不安全，而且也帶來(lái)了傷害，比如說(shuō)剝奪感、不信任，并在深層次上形成城市居住者的集體焦慮。

2.中國(guó)城市發(fā)展新議程：我們需要、最少傷害、相互支持

可以看到，城市出現(xiàn)了全新的公共議題，但無(wú)論是體制還是制度，都沒(méi)有能夠及時(shí)反饋這些過(guò)程和這些議題，并對(duì)此做出有力的回應(yīng)。當(dāng)然這種延遲是每一個(gè)國(guó)家在城市化過(guò)程中都遇到的。而中國(guó)的問(wèn)題在于，因?yàn)檫@個(gè)國(guó)家如此之巨大，所以面臨的挑戰(zhàn)會(huì)更大、更艱巨。

因此，處在建構(gòu)性風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)中的城市是否可以轉(zhuǎn)化為健康城市，乃至我們向往的美好城市，關(guān)鍵是我們面對(duì)土地包括空間，誰(shuí)來(lái)決定土地的收益？誰(shuí)將獲得土地和空間的收益？以及這些所獲得的收益用來(lái)干什么？這些問(wèn)題才是土地金融這個(gè)經(jīng)濟(jì)故事后面的社會(huì)故事。

我們將擁有什么樣的城市公共決策過(guò)程是未來(lái)建設(shè)城市的關(guān)鍵。我們不再向往遠(yuǎn)方的前提是，你在這個(gè)城市就能找到你的主體性和自主性。中央所講的以人為本是什么意思？以人為本在很大程度上的核心是我們必須更深刻地理解和承認(rèn)人的多重性，并且將這種多重性帶入城市的公共決策過(guò)程、城市的管理過(guò)程以及城市的技術(shù)過(guò)程。人的多重屬性是指：

· 人作為人口；

· 人作為勞動(dòng)力；

· 人作為資本；

· 人作為交往和情感的共同體。

為此，我們需要城市發(fā)展的新邏輯，從“更自主”開(kāi)始，然后走向中間層面“更健康”，然后才是走向“更美好”。在新的邏輯之下，我們的城市發(fā)展將呈現(xiàn)全新的價(jià)值取向，其表現(xiàn)為：城市發(fā)展是我們需要的；城市發(fā)展所帶來(lái)的傷害是盡可能少的；以及，城市發(fā)展可以讓我們更可以相互支持的。

3.新的政府角色：社會(huì)投資者、秩序投資者、價(jià)值（認(rèn)同）投資者

在新的價(jià)值取向下，政府的角色也將會(huì)發(fā)生重大轉(zhuǎn)變。政府不僅不應(yīng)該退出，而且將會(huì)更為重要，只是政府發(fā)揮作用的角色和定位會(huì)有深刻變化。過(guò)去政府是直接的行政者、直接的生產(chǎn)者甚至是直接的分配者，而未來(lái)，政府將有更多社會(huì)層面的角色，包括：

· 政府將作為社會(huì)的投資者，為不同的人群提供匹配、有效、良好的公共服務(wù)；

· 政府將作為秩序的投資者，為不同的行動(dòng)主體提供規(guī)則，并且約束它來(lái)遵守；

· 政府將作為價(jià)值的投資者，為不同城市的居住者促成城市認(rèn)同。這是我想象中的中國(guó)城市的全新轉(zhuǎn)型。

總而言之，對(duì)中國(guó)來(lái)說(shuō)增長(zhǎng)仍然重要，土地也將仍然是增長(zhǎng)的重要要素，但我們需要重新考慮的是：增長(zhǎng)的收益如何使用和分配，以及除了土地之外的別的增長(zhǎng)要素，比如人本身作為主體、創(chuàng)新者和健康且優(yōu)質(zhì)的勞動(dòng)者，推動(dòng)城市走向更健康，更美好！

本內(nèi)容根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)速記整理，并經(jīng)專家審閱